****区国有资产租赁

公开竞价招租文件

项目名称：直管公房公开招租

出租人：****市****区住房和城乡建设委员会

招租邀请函

****市****区住房和城乡建设委员会拟对以下房屋进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。

*、 竞租标的

注：*.具体房屋状况以实际为准，请竞标人自行踏勘，踏勘费用自理。

*.本次招租不接受联合体竞标。

*.报价增幅：每月租金每次报价增幅必须为*元（以及其整倍数）。

*.租赁期间中标人不得转租、分租、转让。

*.租赁期内若因政策原因或房屋出现严重安全隐患，房屋无法继续出租的，出租人提前*个月公告通知，中标人在规定时间内搬离，无任何经济补偿；租赁期满后中标人腾空房屋交还出租人，中标人投入的装修及设施设备等费用不予补偿。该房屋不执行直管公房征收补偿相关政策。

*.双方签订合同之日起*个月内，出租人负责清退上*任承租人后将房屋腾交给中标人，租金从腾交房屋之日起计算，合同期限顺延。超过*个月未腾交房屋的，中标人可解除合同，出租人退还履约保证金（不计息），双方不承担任何违约责任。

*.租金不包含水、电、清洁费、物业费等在本房屋使用过程中产生的费用，该部分费用由中标人自行承担并缴纳。

*.租金采取先交费后使用方式，按季度缴纳。

*、竞标人资格

竞标人参加国有资产租赁竞标活动应当具备下列条件：

*.竞标人应为具有工商部门颁发有效营业执照的独立法人或其他组织、具有完全民事行为能力的自然人(本项目不接收联合竞标)；

*.具有良好的商业信誉；

*.具有履行合同的能力；

*.近*年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件。

*、经营及承租要求

*.非住宅：本房屋作为商业用途对外经营，不得更改经营用途，因经营所需的证件等资料手续的办理，均由中标人自行负责办理并承担相关费用。中标人出现违规经营导致被相关部门查处的行为，出租人有权解除合同收回标的房屋，所产生的经济损失由中标人承担。

住宅：本房屋作为住宅出租，中标人不得更改房屋用途。中标人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同收回房屋，并没收中标人履约保证金。

*.中标人负责房屋安全防范和相关设施的维护，场内的公共安全、消防管理等，均由中标人自行负责并承担相关费用。

*.场内所有人员及财产安全均由中标人自行承担，与出租人无关。

*.本房屋所处区域发生的各种矛盾由中标人自行协调解决，不得引起周边居民的纠纷和投诉。

*.中标人装修不得危害原房屋建筑安全及防水等，否则出租人有权解除合同，并追究中标人的法律及经济责任。

*.门前“*包”相关责任及费用均由中标人承担。

*、质疑时间及方式

*.质疑时间：****年*月**日至****年*月**日**:**前。

*.质疑方式：以书面形式提交至****市****区松青路**号，****区住房和城乡建设委员会***办公室。质疑书应当包括下列主要内容：*.具体的质疑事项；*.权益受到损害的事实；*.质疑依据；*.质疑证据；*.质疑人的名称、地址、邮政编码、法定代表人、联系人及联系电话；*.提出质疑的竞标人签名（法人或其他组织加盖公章）；*.质疑日期。

*、答疑时间及方式

*.时间：****年*月**日**:**前

*.方式：书面答复。

*、报名及缴纳竞标保证金

*.时间：****年*月*日*:**-**:**

*.地点：****市****区住房和城乡建设委员会*楼***会议室(****区松青路**号)

*.提交资料：

法定代表人、自然人前来报名的，提交本人有效身份证复印件*份；委托他人报名的，委托代理人本人有效身份证复印件*份，同时还应提交法定代表人或自然人授权委托书*份（格式见附件*）。

*.现场签署竞标承诺书。

*.竞标保证金

⑴递交：竞标人开标现场缴纳现金（用信封密封并在封口处加盖竞标人单位鲜章或手印，封面注明竞标人名称及金额，金额详见标的。评标结束后当场拆封中标人竞标保证金，如无金额或金额不足取消其中标资格）

⑵退还：竞标人未中标则现场退还，中标者在签订租赁合同缴纳全部应缴款项提交《竞标保证金缴纳证明》时退还。

*、竞标文件递交时间及开标时间

*.竞标文件递交时间：****年*月*日*:** -**:**

*.开标时间：****年*月*日**:**(竞标文件递交截止即刻开标)

*.竞标当日须携带的证件

竞标人为法人或其他组织的，法定代表人前来参与竞标的，出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人出示本人有效身份证原件；自然人参与竞标的，出示本人有效身份证原件。

*、竞标文件

报价表*份（格式见附件*），报价表要求密封送达。信封上注明项目名称、标的名称及地址、竞标人名称、地址、联系方式。信封封口上应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；自然人竞标的，须由本人或委托代理人签名并按手印确认。

*、废标

竞标文件有下列情况之*的，按照废标处理：

*.未按规定时间缴纳竞标保证金的；

*.不按规定格式填写的；
*.不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；
*.不具备招租文件中规定的资格要求的；

*.对同*标的出现多个竞标报价的；
*.不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。

*、评标方法

*.本次竞标采取*轮报价形式，将各竞标人报价由高到低依次排序，由最高价中标。

*.如果出现*个或*个以上并列最高报价，最高报价中有原承租人报价，则原承租人中标。最高报价中没有原承租人，则采取现场再次报价的方式确定，根据再次报价由高到低依次排序。再次报价不得低于前*轮所有报价中的最高报价，且报价增幅不得低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价及不按规定的报价增幅的报价为无效报价。

*.再次报价最多不超过*次，如第*次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价中以抽签的方式确定中标人。

**、中标结果公示

中标结果在****市****区人民政府网上公示*个工作日。

**、合同履约保证金

（*）金额：详情见标的。

（*）缴纳时间：签订合同前缴纳。

**、签订租赁合同及合同备案

发出中标通知书*个工作日内出租人与中标人签订租赁合同。租赁合同*式*份，出租人*份、中标人*份，区财政备案*份。

**、注意事项

各竞标人有如下行为之*时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租人有权追偿因此而造成的经济损失；

*.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；

*.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；

*.提供虚假证明资料，经查证属实的；

*.有效报价后又声明撤销的；

*.被确定为中标人后，不签署中标通知书的；不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租方签订租赁合同的；未在规定时间内缴纳应缴全部款项的。

*.通过公开竞价方式招租的，若第*中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内由第*中标候选人按第*中标候选人报价中标；若第*中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内由第*中标候选人按第*中标候选人报价中标。前*名中标候选人均放弃中标资格的，应当重新组织公开竞价招租。

*.中标人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租单位应当取消其中标资格、没收其竞标保证金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开竞价招租，无正当理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新招租。

（*）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件进入开标会现场，无关人员不得入内。

（*）本次招租项目信息以在****市****区人民政府网上发布的公告和招租文件为准。

**、联系方式

出租单位：****市****区住房和城乡建设委员会

联系人: ****，联系电话：********

附件：

*.法定代表人授权委托书

*.报价表

*.入场竞标承诺书

*.****区行政事业单位****合同书