大波口区石板场*-*-**号住宅房地产司法拍卖评估项目
庆腾商广告地资产评估有限公司
首惠*业共华章
涉执房地产处置司法评估报告
检价极告编号:普华评报字(****)第****号
估价项目名称:大城口区石板场*-*-**号住宅房地产司法拍卖评估项目
估价委托人:****市****区人民法院
房地产估价机构:****
注册房地产估价师:蒋晓秋(注册号**********)
施通建(注册号**********)
古价报告出具日期:*〇**年*月***日
理估有限公司
普互业·著华享
致估价委托人函
****市****区人民法院
我们核受肯院的委托,按照相关法律,行政法规和房地产估价规范的规光,坚持独立、客
提和分正的理到,来为的方法按成要的体的在车,在价值时真的布场
价值作出了反映,现持估价对象情况及价结果摘要报告如下
价价对象:本次估价对家为位于****区石板场*-*-**号的住宅房地产,权属蒋玲,读
我库屋用途为往它,建筑面积为**.**年方来,土地使用极类型为对板:包格为屋所权、占
用充围内的主地使用权、室内装饰装修及为房地产服务且不可分别或分制后影响其使用功能的
设培设备,不包括可移动的动产,相应的债务债权,持许经营权等其他财产或权益。
估价目的;因估价委托人受理“中请执行人卖爽,谷秀琴与被执行人蒋玲不当得利到纷”
*米需要司法拍卖涉案房屋,本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
价值类型:市场价值。
价值时点:****年*月**日:
估价方法:比较法
注册房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,依照《房地产估价规范》
(**/******-****)等有关房地产估价标准并结合估价对象的具体情况,在认真分析现有资料
的基础上,经过详细的分析测算,并结合注册房地产估价师估价经验,详细考虑了影响房地产
市场价格的各项因素,确定估价对象在价值时点****年*月**日的估价结果为:
(本页以下无正文)
****市渝中区人民路***号盛迪亚大厦**层
产土地班产评估有限公司
吉*业共著华享
估价结果汇总表
大写人民币 |
泰***树任森*元整 |
泰***树任森*元整 |
泰***树任森*元整 |
|
总价(*元) |
**/** |
**/** |
|
单价(元/*) |
****** |
****** |
评估价值 |
建筑面积(**) |
**.** |
**.** |
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总价(*元) |
**.** |
|
机关结果测算结果 |
单价(元/*) |
比技法*,***.** |
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估价方法 |
估价方法 |
|
币种:人民币 |
特别提示:
、本次估价结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务,估价报告使用期限白估价报告
出共之日起*年内有效,超过使用期限或致来越过使用期限但市场状现变化很大时,应及时委
托重新进行评估。
*国本次估价目的为涉执房地产处置司法评估,根据相关估价技术规范,本次估价不考
建估价对享被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响。
*未经估价机构书面同意,本报告的全部或任*部分均不得传间给除使用人以及估价行
业管理部门以外的第*者,不得用于公开的文件、通告或报告中,也不得以任何方式公开发表。
以上内容摘自涉执房地产处置司法评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结
论,应当阅读涉执房地产处置司法评估报告正文。
****
法定代表人:
*〇**年*月***日
:****市渝中区人民路***号盛迪亚大厦**层
***.*******.***
*-****:********@***.***
日中*业共*中章
估价假设和限制条件
估价假设条件
(*)*般设
、在价值时点的房地产交易市场为公开
干等,自岛的市场。
*、证新房地产估价师对店屋安全,环境湾聚等均价对象你值的重大因素给予了关注,
仅回无理由标提信价事体在安全储系总体价委托人未规供和应的专业机的签定,检测报务;
就求次估价值设估价对象不存在安全路总和环境冷染。
*、结价委托人应当对其提供的权属证明,财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和
合法性员责是法定的责任:注册房地产估价师对估价所依场的估价委托人
人提供的估价对象权
我、面积、用途等资料进行了必要的查验,对已发现的可能影物估价结果的取此事项已在报告
中进行了如卖技露,无理由怀缺其合法性、真实性、准确性和完整性,假定估价委托人提供的
资料合法、真实、准确、完整。
*、因末明确是否存在其他欠缴税金及相关费用(包括税收、供暖费、水电气费等及其
纳金),根据相关估价规则要求,本次估价未扣除上述欠费,并假设估价对象不存在其他欠线
税金及相关费用。
(*)末定事项假设
因估价对象占用的土地使用权类型为划拨,本次评估己考虑如转让估价对象所需缴纳的土
地增值收益对估价结果的影响,最终应缴纳的土地增值收益数额以权属部门核定的数据为准。
(*)背离事实假设
因本次估价目的为涉执房地产处置司法评估,根据相关估价技术规范,本次估价不考虑估价
对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响。
(*)不相*致假设
无
山****市渝中区人民路***号盛迪亚大厦**层
第*页共**页
**.*-**********@***.***
(***)**********(***)********
华房地产土造资产评估有限公司
思日业共善华
(*限据不足假设
信价要北人提供的校基证明资种来记银结价对票店座的建成年化,也术候供其他关于建筑
平优的银据资料,本级告中关于结价
星建成年代为注册房地产估价师实地调查所得,仪
*使用限制条件
(*)估价报普和估价结果的用造
本拟告和坊来仅为人民法院确定财产处重参考价服务,他价委托人及合法传价报告使用人
康务校测法律规定和体价限务载明的同进,使用期限等使用范
国使用评估报告。本报告估价结
某不是价价对家处置可实现的成文价格,也不成当被视为对结价对票处里成义价格的保证。
(*)估价报告和估价结果的使用者
本报告和结果使用者为估价委托人及其主管部门,估价行业管理部门。
(*)估价报告和估价结果的使用期限
估价报告使用期限自估价报告出具之日起*年内有效,超过使用期限或至未超过使用期限
但市场状现变化很大时,应及时委托重新进行评估。
(*)使用本估价报告和估价结果时需注意的其他事项
*、因财产拍卖(或者变卖)日期与价值时点不*致,可能导致估价结果对应的估价对象
状况、房地产市场状况,火缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不*致,发生明显
变化的,估价结果应当进行相应调整后才可使用,在此提醒估价委托人及报告使用人子以关注。
*、估价委托人或者估价报告使用人应合理使用本报告中的估价结果,并关注估价对象状
况和房地严市场状况随着时间的推移对房地产市场价值可能严生的影响,价值时点后,在估价
报告使用期限或者估价结果有效期内,估价报告或者估价结果未使用之前,如果估价对象状况
或者房地产市场状况发生明显变化的,估价结果应当进行相应调整后才可使用,不能直接使用
本次估价结论。
*本次估价对象市场价值对应的交易税费负担或者处理方式为转让人和买受人各自负担。
*、本次估价结果未扣除评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用。
*****市渝中区人民路***号盛迪亚大厦**层
*****.**第*页共**页
(***)*********(***)********
****的华房房产土地资产评结有限公司
自再*业共单
家本大协份为书地产市场价值,来考愿物委等处置方人带来的想动。
*.我们在现场查发现人民出
请人及被执行人也未书面香知估价对原被进
转让设处置后存在被执行本次估价未考虑该因素对估价结来的不利影
中
收
、站价结果进行了按何你的取整处理,回此报告中的总份与单价和建筑面积的乘规可能
不完全相等,位不影均待价结来的有效技
*、当车人,利害关系人收到估价报告后*日内可对估价报的泰然标准、计算方法发者
乘学内人民实院提出书商并议:当人,制需关系人对估价机构作出的说明的有异议的。
可以提请人民法院委托评估行业组积进行专业技术评审。
来经估价机构书面同意,本报告的全部或任*部分均不得传间给除使用人以及估价行
业管理部门以外的第*者,不得用于公开的文件。通普成报告中,也不得以任何方长公开发表。
**、本报告必须经估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用估价机构仅对
本报告的原件承担责任,对任何形式的复制体概不认可且不承积责任。
**、注册房地产估价师对估价报告的非合理运用及其后果免责,若使用不当,房地产估价
机构和注册房地产估价师依法不承担责任。
**、如果报告使用者发现本报告有文字或数字的校对、印刷和装订错误,请及时与我公司
联系更正
**、任何人在使用本报告书前都应当明确上述的假设和限定条件。
**、本报告解释权归****所有。
(本页以下无正文)
****市治中区人民路***号盛迪亚大厦**层
第*页共**页
中***.*******.***:********@***.***
*-****:
土地资产评估有限公司
普惠*业共云华票
估价结果报告
估价委托人
名称:****市大汉口区人民法院
住所;****市大厦口区钢花路**号
联系人:
联系电话:(***)********
*房地产估价机构
名称:****香华房地产土地资产评估有限公司
往所:****市渝中区人民路***号(盛迪亚大厦)**层*号
法定代表人(执行事务合伙人):蒋晓秋
统*社会信用代码:******************
各案等级:*、证书名称:《中华人民共和国房地产估价机构备案证书》
*、各案等级:*级
*、证书编号:渝房评备字(****)*-***号
*、行政许可机关:****市住房和城乡建设委员会
*、估价目的
因估价委托人受理“申请执行人粪爽,谷秀琴与被执行人蒋玲不当得利纠纷”*案需要司
法拍卖涉案房屋,本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
*、估价对象
(*估价对象状况
*、估价对象范围
本次估价对象为位于****区石板场*-*-**号的住宅房地产,权属蒋玲,证载房屋用途
****市渝中区人民路***号盛迪亚大厦**层
第*页共**页
**:***.******.***
*-****:********@***.***
***:***)********
*******)********
汉鑫华调地产击地资产评药有限公司
日*业·共春华章
*.估价对象基本状况
基本获况 |
规模用途权属 |
天城口区石板场*-*-**号建筑面积为**.**平方米,分排主地使用权面积为**.**个方米证载房屋用途为住宅,上地用途为城镇单*住宅蒋玲 |
名称 |
述内容名称出落 |
估价对单基本状况*览表估价对章石板场*号*单元 |
*、土地、建筑物基本状况
维护状况 |
维护状况*般 |
|
建筑物基本状况装饰装修 |
顶(部分区域墙皮脱落) |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗:玄关及客厅地面销地砖,内墙面刷乳胶漆,顶糖部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面铺木地板,内墙面及顶棚刷乳胶楼,有不可移动到顶衣柜、书柜:厨卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖,顶棚铝扣板吊顶,有不可移动栅框、水槽、热水器、卫浴设备等:封闭阳台地面铺地碎,艺术门框,内墙面刷乳胶漆,项棚石膏板吊 |
设施设备 |
通水、电、气、讯等 |
通水、电、气、讯等 |
建筑结构 |
混合结构 |
混合结构 |
建成时间 |
约建成于上世纪**年代 |
约建成于上世纪**年代 |
土地*至土地土地使用期限基本状况开发程度 |
东至钢花路南,而,北均至其他项目用地未证载家地红线外“*通”印通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气,红线内“*通*平”即通路,通电、通讯,通上术,通下水,通燃气、场地平整 |
东至钢花路南,而,北均至其他项目用地未证载家地红线外“*通”印通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气,红线内“*通*平”即通路,通电、通讯,通上术,通下水,通燃气、场地平整 |
名称描述内容 |
估价对象土地、建筑物基本状况*览表估价对象 |
估价对象土地、建筑物基本状况*览表估价对象 |
(*)估价对象实物状况
*、土地实物状况
****市渝中区人民路***号盛迪亚大厦**层
第页共**页
***.*******.****-****:********@***.***
***)********
**(***)********
土地资产评估有限公司
自*业共西华票
土址实物状元 |
上地用造地形状地形地管开发租皮 |
城镇单*住宅枝规则多边形有*定城度红线外“*通”即通路,通电、通、通上术气红线内“*通*个”即通路、透电,通讯,通上水,通下水、通热气,场地干垫 |
名称 |
描述内容王地名称上至共有宗地画机 |
估价对单土地实物按况*见表结价对章大汉口区新山村街道石板场*情*单元**号东至钢花路,南西、北均至其他项目同地未证载 |
*、建筑物实物状况
估价对象建筑物实物状况*览表
完损状况 |
*般损坏房 |
*般损坏房 |
*般损坏房 |
*般损坏房 |
*般损坏房 |
*般损坏房 |
*般损坏房 |
使用及维护状况 |
结构完好牢固,现自住,维护状况*般 |
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物业管理 |
无专业的物业管理 |
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通风采光 |
*般 |
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建成时间 |
约建成于上世纪**年代 |
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空间布局 |
*宝*厅*卫 |
*宝*厅*卫 |
*宝*厅*卫 |
*宝*厅*卫 |
*宝*厅*卫 |
*宝*厅*卫 |
*宝*厅*卫 |
层高 |
标准 |
标准 |
标准 |
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建筑物实装饰装修物状 |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗;玉关及容斤地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,顶相部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面销木地板,内墙面及顶榻刷胶漆,有不可移动到顶衣柜、书柜:月卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖。顶棚铝扣板吊顶,有不可移动橱柜、水楷、热水器、卫浴设备等;封闭阳台地面铸地砖,艺术门框,内墙面别乳胶漆,项棚石膏板吊顶(部分区域墙皮脱落) |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗;玉关及容斤地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,顶相部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面销木地板,内墙面及顶榻刷胶漆,有不可移动到顶衣柜、书柜:月卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖。顶棚铝扣板吊顶,有不可移动橱柜、水楷、热水器、卫浴设备等;封闭阳台地面铸地砖,艺术门框,内墙面别乳胶漆,项棚石膏板吊顶(部分区域墙皮脱落) |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗;玉关及容斤地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,顶相部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面销木地板,内墙面及顶榻刷胶漆,有不可移动到顶衣柜、书柜:月卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖。顶棚铝扣板吊顶,有不可移动橱柜、水楷、热水器、卫浴设备等;封闭阳台地面铸地砖,艺术门框,内墙面别乳胶漆,项棚石膏板吊顶(部分区域墙皮脱落) |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗;玉关及容斤地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,顶相部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面销木地板,内墙面及顶榻刷胶漆,有不可移动到顶衣柜、书柜:月卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖。顶棚铝扣板吊顶,有不可移动橱柜、水楷、热水器、卫浴设备等;封闭阳台地面铸地砖,艺术门框,内墙面别乳胶漆,项棚石膏板吊顶(部分区域墙皮脱落) |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗;玉关及容斤地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,顶相部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面销木地板,内墙面及顶榻刷胶漆,有不可移动到顶衣柜、书柜:月卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖。顶棚铝扣板吊顶,有不可移动橱柜、水楷、热水器、卫浴设备等;封闭阳台地面铸地砖,艺术门框,内墙面别乳胶漆,项棚石膏板吊顶(部分区域墙皮脱落) |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗;玉关及容斤地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,顶相部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面销木地板,内墙面及顶榻刷胶漆,有不可移动到顶衣柜、书柜:月卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖。顶棚铝扣板吊顶,有不可移动橱柜、水楷、热水器、卫浴设备等;封闭阳台地面铸地砖,艺术门框,内墙面别乳胶漆,项棚石膏板吊顶(部分区域墙皮脱落) |
大楼外墙为涂料:入户安装防盗门、铝合金窗;玉关及容斤地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,顶相部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶,有不可移动鞋柜、储物柜:卧室地面销木地板,内墙面及顶榻刷胶漆,有不可移动到顶衣柜、书柜:月卫地面铺地砖,内墙面贴墙砖。顶棚铝扣板吊顶,有不可移动橱柜、水楷、热水器、卫浴设备等;封闭阳台地面铸地砖,艺术门框,内墙面别乳胶漆,项棚石膏板吊顶(部分区域墙皮脱落) |
名称描述内容建筑物名称建筑规模用途所在楼居/总楼层建筑结构设施设备 |
估价对象石板场*号*单元建筑面积为**.***方米住宅第*层/共*层混合结构通水、电、气、讯等 |
估价对象石板场*号*单元建筑面积为**.***方米住宅第*层/共*层混合结构通水、电、气、讯等 |
估价对象石板场*号*单元建筑面积为**.***方米住宅第*层/共*层混合结构通水、电、气、讯等 |
估价对象石板场*号*单元建筑面积为**.***方米住宅第*层/共*层混合结构通水、电、气、讯等 |
估价对象石板场*号*单元建筑面积为**.***方米住宅第*层/共*层混合结构通水、电、气、讯等 |
估价对象石板场*号*单元建筑面积为**.***方米住宅第*层/共*层混合结构通水、电、气、讯等 |
估价对象石板场*号*单元建筑面积为**.***方米住宅第*层/共*层混合结构通水、电、气、讯等 |
****市渝中区人民路***号盛迪亚大厦**层
第*页共**页
.********.***
中华人民共和国
房屋所有权证
#*** *****#
房屋所有权
共有人共有权证号自土地使用情况摘使用面积(平方米)土地证号年月日至权属性质使用年限定他项权利摘要设约定权利权利价值设定权利(元)日期期限权利人种类范围 |
年月日日期 |
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快况 |
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* |
总合 |
* |
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号 |
房号 |
房号 |
结构 |
房总层数 |
所在层数 |
建筑面积(平方米 |
建筑面积(平方米 |
设用 |
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地)号 |
地)号 |
地)号 |
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私有前 |
私有前 |
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房尾生营 |
房尾生营 |
房尾生营 |
品新街道石暖场*栋*单 |
品新街道石暖场*栋*单 |
品新街道石暖场*栋*单 |
品新街道石暖场*栋*单 |
品新街道石暖场*栋*单 |
品新街道石暖场*栋*单 |
品新街道石暖场*栋*单 |
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**********
收件编日:
镇发单位(
#*** *****#
房地产平面图
用号
*天年位书
中华人民共和国
国有土地使用证
比例尺*-***
****市国土局制
***
号
|
|
审查核实,准予登记,颁发此证重块市大厦口 |
根据《中华人民共和国宪法》(中人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规为保护土地使用权人的合法权益,对土地使用权人申请登记的本证所列土地权利,经人民政府**** |
根据《中华人民共和国宪法》(中人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规为保护土地使用权人的合法权益,对土地使用权人申请登记的本证所列土地权利,经人民政府**** |
根据《中华人民共和国宪法》(中人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规为保护土地使用权人的合法权益,对土地使用权人申请登记的本证所列土地权利,经人民政府**** |
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分钟面段 |
**.** |
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正程 |
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使用积街段 |
**.** |
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用宝机 |
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定用权买 |
划技 |
商正日房 |
商正日房 |
|
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卖(用 |
销单*住宅 |
大厦口区新山村街道石板场*栋*单元**号价格 |
大厦口区新山村街道石板场*栋*单元**号价格 |
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比例尺工
夏氏市国土局
土地使用权人
蒋玲
|
分摊面积 |
**.** |
|
|
使用权面积**.** |
* |
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独用面积 |
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使用权类型 |
划拨 |
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终止日期 |
|
|
地类(用途)城镇单-住宅 |
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取得价格 |
取得价格 |
|
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地号 |
盛海天渡口区新山村街道石场*幢*单元**号 |
图 |
图 |
|
|
|
大口区天民和地证书签证量****年*月正*日单车车地区土培管理部门监证 |
根据《中华人民共和国宪法》《中华
人民共和国土地管理法》和《中华人民共
和国城市房地产管理法》等法律法规为
保护土地使用权人的合法权益.对土地使
用权人申请登记的本证所列土地权利,经
审查核实,准予登记,颁发此证
****市****区人民正
****
估价对象现状照片
估价对象周边环境:估价对象周边环境:
估价对象楼栋入口估价对象单元入口
估价对象玄关:
估价对象入户门:
估价对象现状照片
估价对象阳台:
低价对象客厅:
估价对象卧室:
估价对象卧室:
估价对象厨房:估价对象卫生间: